在臉書直播時,介紹了一些韓國不動產的一些資訊

在這邊幫大家整理出一些資料,順便分類讓大家可以更容易了解

在韓國最常看到的就是全稅(전세),這個在韓國非常特有的特色

目前在亞洲區域,好像只有韓國是這樣子的租屋

1.全稅(전세)

所謂的全稅呢? 就是租屋時,繳一筆大筆的金額(通常為房價的50-60%)

但韓國從去年開始,租金大幅上漲,所以目前的全稅押金則是房價的70-80%

通常簽約時間為兩年,也可以談要再多一年或是少一年(看屋主)

這兩年中是不需要什麼錢給房東的,管理費,電費,水費等等,則是自付

大部分的韓國人偏向於這樣屬性的房子,因為兩年期滿後,不續約可以拿回全部的押金

會有人很好奇,那房東賺什麼呢? 

韓國的定存比起台灣高非常的多,台灣定存大概是1%左右,韓國定存高的還有4%'上下

所以呢,屋主可以選擇做定存或另外的投資等等

 

2.半全稅(반전세)

半全稅跟全稅的差別是什麼呢?

其實半全稅就是跟台灣一般的租屋一樣

每個月固定要繳月租,押金通常都比較少,所以沒有那麼多家的現金的人

大多都會選擇這樣的租屋,

這幾年因為房價高漲.其實幾乎首爾已經找不到全稅了

大多的房東都喜歡手上拿到現金比較保險,所以半月稅的房間增加許多

 

再來介紹一下韓國房子的類型,如果來韓國不難看到許多高樓大廈

因為韓國沒有地震,也不太有颱風的關係

房子都可以蓋得特別的高,不需要擔心地震

 

1.公寓(아파트)

韓國最常看到大概就是這類的房子

 這也是韓國人最喜歡投資的房子之一

除了公寓本身外,常常附帶許多設施如:遊戲區,圖書室,老年聚會區,健身房,電影是等等

加上有大樓都會有管理員管制,會比較有制度

在公寓中又分成兩種,一種是純住宅,另一種則是住商合一

價格上並不會有太大的差異(以同個區域為基準)

但韓國仲介常常都會說,住商合一的房子隔音會比起純住宅好

如果擔心隔音不好的話,建議可以考慮看看住商合一的房子

 

2.小型公寓 (주택)

這種房子在韓國電視劇上,常常會出現

跟一般的公寓差別是什麼呢?

這類型的小型公寓,房子都比較矮

大多偏向3-7樓左右(超過7樓以上才可能會有電梯,一般都不太會有電梯)

這樣類型的,通常坪數會在15-30坪不等

並不會有管理員.停車位也是看地方,通常都不太有停車的位置

不同於大型公寓,垃圾場會在特定的地方

小型公寓常常會設在出入口的地方

 

3.Villa (빌라)

很多人都會問,那麼Villa跟小型公寓差在哪?

一般Villa呢,坪數會比小型公寓的更小

樓層的高度是差不多的,但坪數上會更小如:5-15坪左右

跟小型公寓一樣,通常在韓國冬天常常會遇到地熱不夠熱

冬天洗澡時,水管被冷凍了而無法使用

 

4.別墅 (전원주택)

許多韓劇裡面可以看到,男主角通常是什麼大集團的兒子

一般居住的房子,常常是一整棟,前面有院子,家裡還會有阿珠媽在幫忙打掃

這類型的房子在韓國只有特定幾個區域才會有的

比較有名的大部分就是在漢南洞(梨泰院附近)以及方背洞(江南附近)

這兩個區域就屬這類型的房子最多

韓國目前這類型的房子價格大約韓幣20-60億不等(當然應該有更貴的)

 

很多人問說,那為什麼可以租房子兩年又可以退訂金

為什麼要買房子呢?

其實跟我當初想的也一樣,那這樣為什麼要買房子呢?

原因就在租房子大部分都是簽約2年

兩年期滿,韓國房東是"一定"會漲價 (我幾乎還沒聽過不漲的)

那漲價會長多少,因為韓國全稅的居多,一旦押金漲價常常就會在韓幣3000-1億左右(台幣100~300萬)

兩年內要存到這金額,還要給房東,對房客來說基本上壓力太大了

所以韓國人2年就得搬一次家,韓國搬家公司也因此有很多生意

如果是買房子的話,就不需要每幾年就要搬家一次

貸款就當成一種另一種方式的存款

韓國的買房子,貸款能帶多少呢?

台灣頭期款只需要先付3成

剩下可以跟銀行貸款,利息目前跟韓國的差不多

但韓國就大大不同了, 韓國人買房子大部分都是要7-8成的現金

剩下2-3成才能貸款,為什麼貸款的額度這麼少?

因為韓國政府不希望韓國房地產泡沫化,也不想許多人貸款一堆來買房子

基本上就是存夠錢,再來買房子,不希望大家大幅的借錢買房子

韓國很多新聞報導韓國人自己能買房子的年齡,大多是在50歲左右

在那之前,大部分都還是跟爸爸媽媽一起住,或是全稅住在外面

等到錢存夠才來買房子

 

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韓國媳婦凱莉之料理女王

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留言列表 (4)

發表留言
  • Chin Yu Huang
  • 您好:請問台灣人如果要買韓國的房子,需要準備那些資料,或哪個機構可以代辦?
  • 我聽到都是透過韓國這邊的仲介唷!

    韓國媳婦凱莉 於 2016/04/07 23:16 回覆

  • 韓國媳婦凱莉
  • 需要準備你在韓國的外國人登錄證,因為外國人所以無法貸款,需要全額付現,目前好像沒有哪個機構可以代辦耶!所有不動產都可以,只怕韓文不通而已

  • 枝味在心頭
  • 那如果當地要買房,是否有像台灣一樣可以線上看房的系統
    另外再請教一下,當地買房需全額支付,那麼有地上稅要繳交嗎?
  • 韓國買房的稅大概是3%的房價,除了買房外的金額,還要另外繳房子的稅金

    韓國媳婦凱莉 於 2016/10/24 08:44 回覆

  • 謝謝您
  • 想請教首爾購物可以參考哪個網站?可以請凱莉推薦嗎?每年的房屋稅又是百分之幾呢?