在臉書直播時,介紹了一些韓國不動產的一些資訊
在這邊幫大家整理出一些資料,順便分類讓大家可以更容易了解
在韓國最常看到的就是全稅(전세),這個在韓國非常特有的特色
目前在亞洲區域,好像只有韓國是這樣子的租屋
1.全稅(전세)
所謂的全稅呢? 就是租屋時,繳一筆大筆的金額(通常為房價的50-60%)
但韓國從去年開始,租金大幅上漲,所以目前的全稅押金則是房價的70-80%
通常簽約時間為兩年,也可以談要再多一年或是少一年(看屋主)
這兩年中是不需要什麼錢給房東的,管理費,電費,水費等等,則是自付
大部分的韓國人偏向於這樣屬性的房子,因為兩年期滿後,不續約可以拿回全部的押金
會有人很好奇,那房東賺什麼呢?
韓國的定存比起台灣高非常的多,台灣定存大概是1%左右,韓國定存高的還有4%'上下
所以呢,屋主可以選擇做定存或另外的投資等等
2.半全稅(반전세)
半全稅跟全稅的差別是什麼呢?
其實半全稅就是跟台灣一般的租屋一樣
每個月固定要繳月租,押金通常都比較少,所以沒有那麼多家的現金的人
大多都會選擇這樣的租屋,
這幾年因為房價高漲.其實幾乎首爾已經找不到全稅了
大多的房東都喜歡手上拿到現金比較保險,所以半月稅的房間增加許多
再來介紹一下韓國房子的類型,如果來韓國不難看到許多高樓大廈
因為韓國沒有地震,也不太有颱風的關係
房子都可以蓋得特別的高,不需要擔心地震
1.公寓(아파트)
韓國最常看到大概就是這類的房子
這也是韓國人最喜歡投資的房子之一
除了公寓本身外,常常附帶許多設施如:遊戲區,圖書室,老年聚會區,健身房,電影是等等
加上有大樓都會有管理員管制,會比較有制度
在公寓中又分成兩種,一種是純住宅,另一種則是住商合一
價格上並不會有太大的差異(以同個區域為基準)
但韓國仲介常常都會說,住商合一的房子隔音會比起純住宅好
如果擔心隔音不好的話,建議可以考慮看看住商合一的房子
2.小型公寓 (주택)
這種房子在韓國電視劇上,常常會出現
跟一般的公寓差別是什麼呢?
這類型的小型公寓,房子都比較矮
大多偏向3-7樓左右(超過7樓以上才可能會有電梯,一般都不太會有電梯)
這樣類型的,通常坪數會在15-30坪不等
並不會有管理員.停車位也是看地方,通常都不太有停車的位置
不同於大型公寓,垃圾場會在特定的地方
小型公寓常常會設在出入口的地方
3.Villa (빌라)
很多人都會問,那麼Villa跟小型公寓差在哪?
一般Villa呢,坪數會比小型公寓的更小
樓層的高度是差不多的,但坪數上會更小如:5-15坪左右
跟小型公寓一樣,通常在韓國冬天常常會遇到地熱不夠熱
冬天洗澡時,水管被冷凍了而無法使用
4.別墅 (전원주택)
許多韓劇裡面可以看到,男主角通常是什麼大集團的兒子
一般居住的房子,常常是一整棟,前面有院子,家裡還會有阿珠媽在幫忙打掃
這類型的房子在韓國只有特定幾個區域才會有的
比較有名的大部分就是在漢南洞(梨泰院附近)以及方背洞(江南附近)
這兩個區域就屬這類型的房子最多
韓國目前這類型的房子價格大約韓幣20-60億不等(當然應該有更貴的)
很多人問說,那為什麼可以租房子兩年又可以退訂金
為什麼要買房子呢?
其實跟我當初想的也一樣,那這樣為什麼要買房子呢?
原因就在租房子大部分都是簽約2年
兩年期滿,韓國房東是"一定"會漲價 (我幾乎還沒聽過不漲的)
那漲價會長多少,因為韓國全稅的居多,一旦押金漲價常常就會在韓幣3000-1億左右(台幣100~300萬)
兩年內要存到這金額,還要給房東,對房客來說基本上壓力太大了
所以韓國人2年就得搬一次家,韓國搬家公司也因此有很多生意
如果是買房子的話,就不需要每幾年就要搬家一次
貸款就當成一種另一種方式的存款
韓國的買房子,貸款能帶多少呢?
台灣頭期款只需要先付3成
剩下可以跟銀行貸款,利息目前跟韓國的差不多
但韓國就大大不同了, 韓國人買房子大部分都是要7-8成的現金
剩下2-3成才能貸款,為什麼貸款的額度這麼少?
因為韓國政府不希望韓國房地產泡沫化,也不想許多人貸款一堆來買房子
基本上就是存夠錢,再來買房子,不希望大家大幅的借錢買房子
韓國很多新聞報導韓國人自己能買房子的年齡,大多是在50歲左右
在那之前,大部分都還是跟爸爸媽媽一起住,或是全稅住在外面
等到錢存夠才來買房子
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