前一次與大家介紹了韓國房地產的種類
這次來分享一下韓國房地產如何買預售屋
韓國與台灣購買預售屋的制度差非常的多
預售屋
台灣一般想到預售屋,大概就是去樣品看一下
跟那邊銷售人員談一下
若真的有喜歡,就付訂金,基本上就完成基本預定
但韓國完全是相反的!!!!!!
韓國基本上需要再買房前一年
先到銀行去開一個戶頭
這存款本是"주택청약통장" (買房專用帳本)
這本帳本需要再買房前一年就需要開
並且存入需要買地買坪數規定的金額在裡面
至少需要放一年以上才符合資格申請購買預售屋
上圖可以看到,左邊第一個是首爾/釜山,第二是其他廣域區,第三是其他郡
一般首爾就是看第一行即可
*我們以首爾為做例子來看
85m^2(約25坪以下) 銀行須放韓幣300萬 (台幣約9萬)
102m^2以下 (約30坪以下)銀行須放韓幣600萬 (台幣約18萬)
135m^2(約41坪以下) 銀行須放韓幣1000萬 (台幣30萬)
其他尺寸(41坪以上以下都可)銀行須放韓幣1500萬 (台幣45萬)
為什麼韓國需要先存一筆錢呢?!!
因為政府需要將預售屋賣給已計畫買房的人
預售屋一般都賣得比成屋時便宜
通常韓國成屋前一年,房價就會開始漲了
韓國的漲跌不像台灣這麼的大
買住的房子來當投資一般比較少
大多數的人都是買地或是買店面來做投資
當你銀行存入需要的金額,並且滿一年後
購買者名下不能有房子為買預售屋的條件
所以不像台灣,可以一直買預售屋來炒房
一般買過房子的人就無法購買預售屋
但近幾年,韓國預售屋房價幾乎快跟市價差不多了
所以很多預售屋有開放給名下有房子的人
再來就是當你都符合這些條件後
一般都會用抽籤的方式來選擇誰可以購買
韓國以前預售屋出來,想購買的人很多
所以都用抽籤方式決定誰可以購買
這韓文叫做분양 (預售)
但近幾年,韓國預售屋都沒有賣得很好
常常會有很多沒有賣出去的
到了成屋時,都還沒有賣出去的房子
這時候不動產就會再將那些房子拿出來重賣
韓文叫做미분양 (未預售)
意思是預售時剩下來的房子
有時候建商會拿出來出租給別人
幾年後再來賣的也有
有一些是成屋時,就拿出來賣的也有
這兩年韓國政府規定,建商不能擁有超過40%以上的未預售屋
所以現在韓國市面上未預售屋的房子非常的多
通常賣價為預售價格打7/8/9折來做買賣
在韓國還有另一種狀況就是購買成屋的方式
購買成屋就沒有所謂條件規定了
基本上只要你現金夠多,看到喜歡的房子
那你就可以下手去做購買
韓國買房與賣房都是需要付給仲介一筆仲介費用
買房的仲介費用為5%-8% (看與不動產如何溝通)
賣房子的仲介費用為5%以下 (同樣與仲介溝通)
所以又要賣房又要買房的人,仲介費用等於要付兩次
之前粉絲團有提到買房時,不動產通常會給你賣價
與台灣最大不同的就是"韓國不能亂砍價"
台灣通常都說一個價格讓你砍價
韓國是說一個"真正的賣價"
所以不能說房子是2000萬的房子,那我砍一下1800萬這樣
絕對不行唷!!!!!!!
有一些急賣的屋主,會願意降個幾十萬台幣
但絕不可能是幾百萬在降價
所以在韓國買房一定要切記,不要亂砍!!!
如果嫁來韓國或是娶韓國人,也不要覺得另一半為什麼都不殺價
是因為不能殺價呀!!!!!!!
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